La politique du logement devrait être une priorité de la Nation, en rupture avec des orientations qui prévalent depuis trop longtemps et ne font qu’accroître les difficultés pour se loger correctement et à un prix abordable. Il faut une bifurcation régulatrice, planificatrice, écologique et profondément républicaine. Le logement est trop cher et plombe le pouvoir d’achat des Français. L’explosion des prix de l’immobilier entretient une rente intolérable peu productive, anti-économique qui accroît considérablement les inégalités. La France manque de logements, surtout de logements sociaux et à prix abordables… Les logements produits ne correspondent pas aux besoins prioritaires de nos concitoyens, en locatif comme en accession. Une partie importante du parc est vétuste avec beaucoup d’habitat indigne, indécent ou de faible confort et 4,8 millions de passoires thermiques. La concentration des difficultés, les ségrégations dans certains quartiers n’ont pas été conjurées, au contraire elle s’accroissent dans certains cas. La politique du logement ne joue plus son rôle d’aménagement du territoire. L’hyper-métropolisation vide une partie du territoire tandis que sont concentrés richesses, services et logements chers dans les centres ou secteurs favorisés, reléguant les autres en périphérie et de plus en plus loin. Emmanuel Macron a aggravé la crise, fragilisé les plus modestes, attaqué le logement social, promu une politique libérale qui a fait faillite dans les pays qui l’ont mis en œuvre il y a quelques années et reviennent en arrière actuellement (Grande Bretagne/ Berlin). Sa politique s’est avérée inefficace, injuste et dangereuse pour l’avenir. Il promettait un choc de l’offre, c’est le contraire qui s’est produit avec une baisse de la production de logements dès 2018. La réduction massive des APL (près d’1,5 Mds€/an) a pénalisé les plus modestes. Il a accumulé mépris, menaces et prélèvements scandaleux contre les HLM : obligation de regroupements éloignant les organismes des habitants et des territoires, ponction de 5,6 Mds€ en 5 ans, suppression des aides à la pierre de l’État, hausse de la TVA, pression à la vente des logements… Il a refusé toute forme de régulation pour stopper les dérapages de prix. Il a accru nos retards dans la réhabilitation thermique. Les territoires en dehors des métropoles et zones tendues ont été délaissés. Il faut établir quelques principes clairs et s’y tenir : garantir à tous le droit au logement, un logement digne, abordable, adapté aux besoins du foyer ; veiller à ce que la politique du logement procède de l’intérêt général qui ne peut être simplement laissé aux mains du marché ; la puissance publique doit réguler, planifier, intervenir directement ; la mixité sociale est la condition de la fraternité et de la cohésion nationale ; assurer un parcours résidentiel constitue un outil de promotion sociale. Le mouvement inconsidéré de hausse des prix immobiliers et fonciers, depuis plus de 30 ans, aurait dû conduire à des politiques de régulation, mais l’euphorie libérale les jugeait hérétiques et dangereuses. Il faut revenir à des évolutions de prix comparables à l’inflation ou à celles des revenus. Croire que le seul accroissement de l’offre dans ces secteurs le permettra est un leurre. La régulation des prix du foncier et de l’immobilier s’impose pour stopper ces dérives, défavorables à l’économie productive du pays. La garantie universelle des loyers doit lever les obstacles à la mise en location, prévenir les expulsions, permettre d’intervenir rapidement avant des situations inextricables. Il s’agit de mutualiser le risque locatif et de lutter contre la précarité du logement. Il faut moduler la fiscalité en fonction de la valeur des biens qui provient souvent d’aménagements publics voisins qui rendent sa localisation attractive. Pour une large part, les territoires tendus sont ceux qui concentrent le plus de richesses. Il serait juste que soit prélevée une part des richesses qui y sont accumulées. La régulation des coûts du foncier va de pair avec celle de l’immobilier mais il faut en plus restaurer une maîtrise publique du foncier plus large pour éviter que des terrains constructibles ne soient pas utilisés alors que les besoins de logements sont considérables. Laisser faire le marché fait dériver les prix. Il nous faut enfin une grande loi foncière qui doit en particulier restaurer du foncier public, développer du foncier collectif non spéculatif comme les Offices Fonciers Solidaires et élargir les possibilités de préemption. Cela fait des années que l’on annonce que l’État vendra des terrains publics pour faire du logement, sans jamais l’accomplir : donnons-en nous les moyens. Nous devons faire un effort massif pour le logement social et redonner au mouvement HLM, son ancrage local, sa fonction généraliste, les moyens de ses missions, en consolidant le modèle français. Il faut stopper net les dérives de financiarisation, lui permettant d’atteindre des objectifs de qualité, de loyers modérés, de mixité sociale et aux exigences écologistes et citoyennes. Les logements HLM constituent le patrimoine de la Nation. Nous pouvons produire un million de logements locatifs sociaux en 5 ans ! Nous pouvons relancer l’accession sociale à la propriété : donnons-nous l’objectif de doubler la production dans le neuf ou des requalifications lourdes, avec 200 000 accessions sociales en 5 ans. Il est temps de combattre la ghettoïsation et l’enfermement sur l’entre soi. Il faut des outils adaptés bien sûr, mais surtout de la volonté politique. Enfin, nous créerons un service public de la rénovation énergétique au plus près des habitants pour un vrai bond en avant dans la réhabilitation des logements. Mais en matière d’écologie, il faut que les plus riches fassent les premiers les plus grands efforts. Chacun doit s’engager à proportion de ses facultés respectives !